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因新冠病毒肆虐,融创服务成功在香港上市

20 11月
作者:无痕阅盘|分类:股海风云|标签:融创中国 融创服务 融创 物业 中国 企业

因新冠病毒肆虐,融创服务成功在香港上市


年初新冠疫情的防疫战斗,让很多人意识到一家优质的物业公司有多重要。

 

物业服务行业的价值被重新审视。资本市场认为,这就是下一个“黄金赛道”。

 

近期,物业板块整体承压下行,整个物业服务市场正处在赛道爆发前的寂静。在这个时候,龙头企业的逆风上市,更能让人看清这个版块的价值,带动市场行情整体向好。

 

11月19日,融创服务控股有限公司正式登陆香港主板。

 

融创服务上市首日行情大涨,早盘以11.6港元平开后稳步上升,盘中最高涨幅达22.76%。截至收盘涨21.9%,收报14.14港元。融创服务市值424.20亿港元,在物业板块中位居前三,凸显行业龙头效应。

 

融创服务的大涨,也带动物业版块跟风飙升,金科服务和合景悠活在低迷多日后均以长阳收市,可见,融创作为物管新龙头的地位已得到资本市场认可。

 

上市首日的大涨行情也显示出,类似融创服务这样拥有强大母公司优势、具备行业整合能力和长期竞争力的头部企业将脱颖而出。

 

 财务强劲,净利润连续高位增长

 

上市首日的大涨,很多时候是因为资本市场认同该公司拥有高度确定的增长前景。

 

融创服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购,得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者鼎力支持,最终公司定价11.6港元,绿鞋后融资规模将达到92亿港元,创下目前物管上市公司融资规模新高。

 

从企业基本面不难看出资本青睐的原因,融创服务在过去三年财务表现优异、盈利快速增长。

 

因新冠病毒肆虐,融创服务成功在香港上市


2017-2019年营业收入复合增长率59.5%,分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿;远高于同期物管十强营业收入复合增长率23.7%,物管百强复合增长率18.4%。

 

2020年虽然全国遭遇疫情,但是融创服务上半年仍然录得营业收入17.9亿,同比增长52.9%。

 

业务韧性可见一斑。

 

比持续增长的营业收入更令资本市场信任的,是融创服务的盈利能力。

 

2017-2019年,融创服务净利润复合增长率高达150.7%,分别为4300万元、9800万元和2.7亿元,远高于同期物管十强净利润复合增长率52.2%,和物管百强26.1%复合增长率,更是优势明显。

 

2020年,随着业务规模,在管面积和项目和社区服务种类等方面的持续扩张,融创服务在上半年实现2.51亿净利润,同比大涨367.6%。

 

这一增长速度让融创服务在整个行业内,都拥有较强的优势。

 

据中国指数研究院统计,2019年融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算)为94.1%,位列大型物业服务百强企业第一。

 

如果要问融创服务得以高速高质量发展的秘诀是什么,离不开其母公司融创中国

 

站在巨人肩膀上的融创服务甫一出现,就获得了强劲的生机。

 

 站在巨人的肩上,前景可期

 

当前,物业服务行业处于规模扩张加速期,对于物业服务行业来说,除了需要注重服务质量以外,扩大规模同样重要。

 

没有规模地增长,就难有市场机会和话语权。毕竟,业绩的增长不能单靠涨物业费。

 

在这方面,融创服务有天然优势。

 

融创服务的母公司融创中国,现已成为行业里的千亿蓝筹企业,且各项业务仍然处于稳健发展阶段,这也为融创服务的持续增长提供强大的后续保障。

 

截至2020年8月25日,融创中国拥有确权土储总货值超3万亿元,总面积超2.5亿平方米,货值约80%位于高能级的一二线城市。

 

在融合中国的支持下,融创服务管理及合约规模大幅度增长,合约建筑面积由2017年12月31日的 5740万平方米,增长至2020年6月30日的2.321亿平方米,年复合增长率74.9%,经营范围覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。

 

因新冠病毒肆虐,融创服务成功在香港上市

融创中国控股有限公司董事长孙宏斌


融创服务的在管建筑面积则由2017年12月31日的2000万平方米,增长至2020年6月30日的1.054亿平方米,年复合增长率94.5%。

 

在业务分布上,融创服务在众多重点一二线城市的优势布局明显,远超行业均值。其在管物业中有86.1%位于国内的一线及二线城市。

 

例如杭州在管面积1501万平方米、项目数量多达139个;重庆在管面积1209.3万平方米、项目45个;天津在管面积755.9万平方米、项目38个;上海在管面积214.5万平方米、项目21个;无锡在管面积488.2万平方米、项目16个;北京在管面积244.6万平方米,项目11个。

 

尽管背靠融创中国丰富的业态布局,从而获得了外拓发展的大量机遇,融创服务并没有仅仅靠山吃山。

 

除物业管理服务外,融创服务还面向房地产开发商提供业主增值服务,以及面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务等。

 

如果要从更深层的地方去探究融创服务的优势,母公司融创中国只是带来了机会,而融创服务抓住机会,则是凭借自己的高品质服务。


高品质服务支撑高增长

 

2020年的新冠肺炎疫情重构了业主、社会乃至政府对物业企业的认知,物业企业成为政府联防联控的好帮手,业主对物业企业的依赖性和信任感也随之增加。

 

在全力防疫的过程中,融创服务通过推出无接触配送增值服务,代送快递、外卖,代扔垃圾,代买蔬菜水果,以解决社区物资的“最后一公里”,以此保证了疫情期间居民的生活安全。

 

此外,融创服务建立全面应急响应机制,第一时间成立疫情防控及应急工作小组应对突发事件,保证物资全集团调配,实行服务人员轮岗制,确保24小时全天候及时响应。

 

防疫期间,物业成为了业主与外界联系最重要的纽带之一。

 

由此而建立起来的信任感,同时也给融创服务的业务发展带来了新的想象空间。

 

疫情期间,融创服务的一系列动作可以看作是对物业服务资源大整合的一次预演,由此,融创服务找到了为社区生活需求提供便利性服务的方向。未来的融创服务,可以涵盖包括代缴水电费、快递到家、家政保洁、到家维修、二手租售、美居软装、文化旅游等社区配套服务的方方面面。

 

打通电商、医疗等平台渠道,保障业主生活、健康和安全,这是未来的融创服务可能达到的一种形态。

 

这一切,需要一个更加智慧化的业主生活服务平台。

 

2020年9月融创服务完成对锋物科技的战略投资,未来将运用锋物科技独创的社区AI分析算法和成熟的工程化解决方案,以及成熟的用户端、管理端的SaaS平台产品,在融创服务现有IT架构上进行深层次的协同创新,共同探索“5G+物业”新模式,结构化社区B端与C端的数据,推动服务标准化、管理数字化,探索行业创新模式。

 

从基础物业服务视角出发,融创服务提出“大服务”理念。针对不同客户的品质需求,提供定制化的高端服务,并重点打造物业服务品牌——“归心服务”。

 

通过归心App、400呼叫中心、归心服务中心,既为客户提供方便快捷的在线服务方式,也为客户提供可以面对面沟通互动的线下服务空间。

 

融创服务在为业主提供便利服务的同时,也获得了业主的认可。

 

截至2019年12月31日,年度物业管理服务合同续约率高达99.7%。

 

根据独立专业咨询机构赛惟咨询的报告,2019年融创服务的客户满意度高达90分,远高于行业平均73分,达到了行业标杆水平。

 

此外,根据中指院的报告,融创服务位列2019年“中国物业服务品质领先品牌TOP3”,并荣获“2019年中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、以及“2018年中国物业服务特色品牌企业-高端物业服务”等。

 

上市对于融创服务来说,只是故事新篇章的开始。

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这种类型的小牛股,今儿又出现了一只!(11月23日预判) 创业板指在回到此点,你可同意?

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